Die Allianz Real Estate hat im Auftrag mehrerer Unternehmen der Allianz Gruppe in einer Off-Market Transaktion ihr erstes Private-Rented-Sector (PRS)-Portfolio in Spanien erworben. Die Assets wurden durch den Kauf einer Mehrheitsbeteiligung an dem Joint-Venture-Vehikel Elix Vintage über ein Übernahmeangebot erworben. Elix Vintage befindet sich im Besitz des internationalen Investors KKR, des Private-Markets-Spezialisten Altamar Capital Partners und anderer Investoren.
Gran Via, Barcelona
Die Akquisition umfasst 421 erstklassige Wohneinheiten verteilt auf 21 Objekte in zentralen Lagen in Madrid und Barcelona. Das PRS-Engagement von Allianz Real Estate wird dadurch weltweit weiter ausgebaut. Die Transaktion unterstützt die Strategie, in neue oder frisch sanierte, qualitativ hochwertige Objekte mit strengen Nachhaltigkeitskriterien in erstklassigen städtischen Lagen zu investieren, die auf das mittlere Marktsegment ausgerichtet sind.
Die meisten der Objekte erfüllen bereits die Nachhaltigkeitsstandards des Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM). Ziel ist es, das gesamte Portfolio in den nächsten 18 Monaten durch ein spezielles Investitionsprogramm CRREM 2040-konform zu machen. Die Dekarbonisierungspfade von CRREM orientieren sich an den Pariser Klimazielen, den globalen Temperaturanstieg auf 2°C zu begrenzen, mit Ambitionen in Richtung 1,5°C.
Knapp zwei Drittel des Portfolios (63 %) befinden sich in Madrid. Die meisten Einheiten sind günstig im mittleren Süden des Stadtgebiets gelegen. Alle Objekte, auch die in Barcelona, sind in ihren Mikrolagen als "best in class" positioniert und von höherer Qualität als die der Mitbewerber in den jeweiligen Vierteln.
Das Portfolio, das insgesamt ca. 41.000 qm Wohnfläche umfasst, wird weiterhin von ELIX, einem führenden spanischen Asset Manager, verwaltet. ELIX verfügt über eine 17-jährige Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilien, vor allem in Madrid und Barcelona, wo das Unternehmen mehr als 1.300 Wohneinheiten verwaltet.
Miguel Torres, Head of Iberia, Allianz Real Estate, sagt: „Die Objekte, die wir in Spanien erworben haben, sind die besten PRS-Einheiten an ihren Mikrostandorten. Sie wurden nach sehr hohen Standards mit Blick auf die Mieter, die umliegende Gegend und die Umwelt saniert und unterstreichen die Bedeutung von Nachhaltigkeit als Unterscheidungsmerkmal und als Mittel zur Gewinnung von Mietern. Madrid und Barcelona weisen starke Fundamentaldaten auf, und wir sehen die Chance, professionell sanierte, gewartete und verwaltete Wohneinheiten anzubieten, die einen Mehrwert für unsere Mieter und Investoren schaffen. Wir freuen uns darauf, unser Engagement auf dem Wohnungsmarkt in Spanien weiter auszubauen.“
„Bei dieser Transaktion hat Allianz Real Estate zum ersten Mal eine PRS-Akquisition in Spanien strukturiert, und wir freuen uns, ELIX dabei als Partner zu haben. Die Struktur bietet attraktive Vorteile für die Investoren und wir haben die Möglichkeit, unser Engagement zu erhöhen. Die Transaktion demonstriert die Stärke und die technischen Fähigkeiten des Allianz Real Estate Teams“, sagt Donato Saponara, Head of Transactions West Europe, Allianz Real Estate.
Alexander Gebauer, CEO Westeuropa, Allianz Real Estate. „Der europäische PRS-Sektor hat zunehmend an Bedeutung gewonnen und bietet Investoren eine Diversifizierung über verschiedene Asset-Klassen und Geografien hinweg. Wie eine Reihe von Transaktionen in jüngster Zeit zeigt, konzentriert sich Allianz Real Estate auf den weiteren Ausbau des PRS-Portfolios durch den Erwerb und die Entwicklung von erstklassigen Objekten und die Zusammenarbeit mit erstklassigen Partnern. Diese seltene, Off-Market-Transaktion in Spanien unterstreicht die Raffinesse unseres lokalen Netzwerks und bietet eine starke Plattform für weiteres Marktwachstum."
