Allianz annonce avoir signé l’acquisition du complexe de bureaux ATLAS d’une surface totale de 26 000 m² situés dans le parc d’affaires émergent Werksviertel du Mittlerer Ring à la périphérie de Munich. Il s’agit d’un contrat à terme, exécuté par Allianz Real Estate. ATLAS a été acquis auprès du fonds d’investissement allemand spécialisé dans l’immobilier Art-Invest Real Estate.
Par cette acquisition, Allianz Real Estate poursuit sa stratégie d’investissement dans l’immobilier de bureaux "core" en Europe, ciblant des immeubles de grande qualité dans des emplacements très recherchés en centre-ville avec un horizon d’investissement d’au moins 10 ans.
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ATLAS comprend une grande tour de 14 étages actuellement en cours de rénovation. Une annexe et un parking viendront s’ajouter au complexe avec une livraison prévue au cours du 2ème trimestre 2019, lors de la finalisation de l’acquisition. Le chantier inclut une nouvelle façade originale et plusieurs toits-terrasses. 92% des surfaces totales ont déjà été pré-louées par trois locataires, dont principalement Publicis Groupe.
L’immeuble de bureaux ATLAS se situe à proximité de la gare Ostbahnhof dans le quartier de Werksviertel. Il s’agit également de l’une des dernières grandes zones d’aménagement de bureaux du Mittlerer Ring qui est très prisée par de nombreuses entreprises du numérique et des startups technologiques.
« L’acquisition d’ATLAS illustre parfaitement notre stratégie qui consiste à continuer à développer notre portefeuille d’immobilier de bureaux en ciblant essentiellement des emplacements de premier choix au cœur de villes européennes de premier plan. Le quartier de Werksviertel est devenu un quartier d’affaires prisé de Munich et nous pensons que la demande devrait s’accroître considérablement, étant donné les facteurs d’offre et de demande qui sous-tendent le marché local », a déclaré Annette Kröger, CEO d’Allianz Real Estate - North & Central Europe.
« Jusqu’à présent, Allianz Real Estate n’avait pas investi dans ce quartier et, de ce fait, cette acquisition offre d’importantes opportunités de diversification du portefeuille d’immobilier de bureaux d’Allianz à Munich. »
L’acquisition du complexe ATLAS intervient suite à la signature récente de plusieurs transactions réalisées à Munich par Allianz Real Estate, dont le rachat, annoncé en mars l’an dernier, de la société spécialisée d’aménagements de plateaux de bureaux Kap West pour le compte de plusieurs sociétés d’Allianz.
Allianz a été conseillé sur l’opération par Clifford Chance, EY, Colliers et CBRE Preuss, et Art-Invest a été conseillé par GSK Stockmann et BNP Paribas Real Estate.
