Allianz annonce aujourd’hui avoir signé un nouveau partenariat avec AEW, l’un des plus importants gestionnaires d’actifs immobiliers au monde, visant à lancer un fonds logistique "develop-to-core" dédié à des projets de développement spéculatifs dans le secteur de la logistique au Royaume-Uni.
Ce fonds, qui repose sur un véhicule d'investissement détenu par Allianz et géré par AEW, dans lequel Allianz investira au total un montant de 290 M€, investira en priorité dans des actifs logistiques de plus de 18 500 m² situés dans des emplacements de choix au Royaume-Uni. L’opération est menée par Allianz Real Estate pour le compte des différentes compagnies d’assurance du Groupe Allianz.
AEW et Allianz Real Estate ont déjà identifié un certain nombre d’opportunités en visant prioritairement des sites logistiques bien établis sur le marché britannique.
Reconnu comme l’un des investisseurs de premier rang dans le secteur de la logistique, AEW avait déjà créé dès 1999 sa plate-forme LOGISTIS dédiée à l’Europe continentale. En suivant une stratégie "develop-to-core", LOGISTIS a progressivement élargi son portefeuille pour devenir une plate-forme de premier plan d’une valeur totale de 3,5 Mds€. Ce nouveau partenariat avec Allianz vise à répliquer cette stratégie au Royaume-Uni en s’appuyant à la fois sur le track record d’AEW en matière de développement logistique et sur la dynamique de marché actuelle.
Allianz Real Estate, gestionnaire d'actifs et d'investissements immobiliers pour le groupe Allianz, a sensiblement accru son exposition au secteur de la logistique au cours de ces dernières années, le considérant comme un segment déterminant et l’appréhendant aussi bien au travers d’investissements directs qu'indirects. Au 31 décembre 2018, ce secteur représentait un montant de 5,6 Mds€.
En février dernier, Allianz s’était déjà associé à CBRE Global Investment Partners pour acquérir un portefeuille d’actifs logistiques situés dans les pays nordiques. Et en novembre l’an dernier, Allianz avait annoncé avoir finalisé l’acquisition d’une plateforme logistique située en Italie du Nord et réalisé deux opérations importantes en Asie : la prise d’une participation de 50% dans un portefeuille d’actifs logistiques "core" en Chine et la signature d’un partenariat avec le groupe ESR en Inde.
Olivier Téran, Chief Investment Officer chez Allianz Real Estate, a déclaré : « Dans un contexte favorable marqué par une offre limitée en matière d’entrepôts de grande taille, et dans le même temps par une demande locative de plus en plus forte pour ce type d’actifs, AEW et Allianz Real Estate ont vite réalisé la très intéressante opportunité que la création d’un portefeuille d'actifs "core" sur ce segment au Royaume-Uni pouvait constituer. Ce nouveau partenariat atteste de l’approche stratégique d’Allianz de travailler avec des partenaires de premier plan tels qu'AEW et de diversifier son portefeuille vers le secteur prisé de la logistique ».
Nick Winsley, Head of Investments chez AEW UK Investment Management, a ajouté: « Je trouve le moment particulièrement bien choisi pour lancer notre stratégie "develop-to-core". Dans un marché où les flux de capitaux continuent de se concentrer sur une offre limitée tant en termes d’investissements dans des actifs existants que de financement dans des actifs pré-loués, notre stratégie consiste à financer le développement de plateformes plus importantes dans une optique spéculative. »
Dans le cadre de cette opération, Allianz Real Estate a été conseillé par Herbert Smith Freehills et AEW par Mishcon de Reya.
