TH Real Estate et Allianz ont signé un partenariat de co-financement d’un montant de 100m £ pour le développement du 80 Fenchurch Street, un immeuble de bureaux premium situé à Londres dans le quartier EC3 de la City, qui appartient à des fonds gérés par Partners Group, société internationale de gestion de placements dans les marchés privés, et dont le développement a été confié à YardNine.
Ce financement, qui se veut innovant et flexible, prendra la forme d’un prêt à remboursement in fine d’une durée de 6 ans, qui se décompose en un crédit développement de 3 ans et d’un prêt à terme de 3 ans. Le crédit de développement de 135m £ sera majoré de 20m £ à l'achèvement du projet. Ce financement a été arrangé par TH Real Estate, et souscrit par Allianz et TH Real Estate à hauteur de 50m £ (32%) chacun.
Ce financement est le premier du genre dans le cadre du programme Allianz Real Estate’s Enhanced Debt Programme, au travers duquel le Groupe étoffe la gamme de ses activités de financement en proposant des financements de premier rang et subordonné en version stretched, assortis d’un ratio de LTV pouvant atteindre 75%. Ce programme comprend également des crédits développement destinés à repositionner ou à rénover des actifs et à financer des constructions neuves avec un ratio LTC compris entre 50 et 65%.TH Real Estate offre un large éventail de solutions de financement, notamment des crédits d'investissement, de transition et de développement, structurés sous forme de financements de premier rang, mezzanine ou globaux, avec un effet de levier flexible et des maturités s’étalant de 2 à 20 ans.
Le 80 Fenchurch Street sera un immeuble emblématique de 14 étages en plein cœur de la City à Londres avec une superficie nette de 23 250 m², répartie entre 22 165 m² de bureaux de catégorie A et 1 085 m² d’espace commercial conçu par l’illustre et maintes fois primé cabinet d'architectes TP Bennett. Ce projet d’un design innovant comprendra six toits-terrasses paysagers et des plateaux de bureaux d’une superficie comprise entre 460 et 1 900 m².
Le 80 Fenchurch Street devrait obtenir les meilleurs scorings des certifications BREEAM Excellent et WiredScore Platinum, et son emplacement sera desservi par la ligne Elizabeth Line (Crossrail) prochainement en service et par la station Liverpool Street.
« TH Real Estate est ravi d'accompagner Partners Group avec succès dans le projet de développement du 80 Fenchurch Street. TH Real Estate, fort de son expérience en investissement dans l'immobilier commercial et de son expertise dans la promotion immobilière et le financement, a permis de structurer un financement innovant qui apporte flexibilité opérationnelle et garantie financière que Partners Group recherche », commente Christian Janssen, Head of European Debt chez TH Real Estate.
« Le 80 Fenchurch Street représente une transaction emblématique pour Allianz au moment où nous diversifions notre offre de financements avec de nouveaux types de produits, tout en maintenant notre priorité sur des actifs de première qualité dans des emplacements de premier choix », précise Roland Fuchs, Head of European Debt chez Allianz Real Estate. « Ce projet s’inscrit parfaitement dans notre approche et va nous amener à travailler avec des partenaires de stature mondiale pour financer la construction d'un actif de premier ordre en plein cœur de la City à Londres. Il s’agit également de notre 3ème investissement à Londres au cours des 18 derniers mois, la capitale anglaise prenant une part croissante dans notre portefeuille immobilier aujourd’hui mondial ».
