Allianz annonce avoir noué un partenariat avec Scape Australia (« SAF ») en vue de la création de « Scape Australia JV 2 », un fonds à capital fixe libellé en AUD ciblant le marché australien des résidences étudiants (« PBSA »).
La transaction a été menée par Allianz Real Estate, le gestionnaire d’actifs et d’investissements immobiliers du Groupe Allianz, avec près de 56 Mds€ d’actifs sous gestion. Allianz détiendra 50% du fonds et l’autre moitié sera entre les mains d’investisseurs institutionnels avec la même approche long terme. « Scape Australia JV 2 » a pour objectif de collecte un montant de 500 millions AUD (315 M€).
La stratégie du fonds est de tirer partie de la croissance structurelle de la demande en résidences étudiants dans les six plus grandes villes du pays afin d’établir un portefeuille générateur de flux de trésorerie long terme en investissant dans un mix d’actifs à développer et d’actifs stabilisés ou en voie de stabilisation. Les six villes concernées sont Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Canberra et Adélaïde.
Rushabh Desai, CEO d’Allianz Real Estate - Asia-Pacific, a déclaré : « L’éducation est devenue pour l’Australie le troisième plus gros sous-marché d’exportation du pays et le segment du logement étudiants y est encore largement sous-exploité en comparaison avec le Royaume-Uni ou les États-Unis. La proportion d’étudiants intéressés pour ce type de logements est attendue en forte croissance sur les prochaines années, car ils apprécient de plus en plus les avantages liés à une solution d’hébergement spécifiquement conçue pour eux. Cette demande devrait rester concentrée, pour l’essentiel, dans les grandes agglomérations du pays. Nous nous sommes associés à un partenaire local de stature mondiale afin de tirer profit de cet environnement favorable. Le modèle de promotion/exploitation de Scape Australia est verticalement intégré de manière à couvrir l’ensemble de la chaîne de valeur, de l’identification d’opportunités à la gestion d’actifs et d’investissements, en passant par les phases d’étude de faisabilité et de construction, mais aussi la promotion immobilière et la gestion de projets. »
« Nos actifs sous gestion dépassent aujourd’hui plus de 56 Mds€ dans le monde et notre objectif affiché est que la région Asie-Pacifique en représente entre 5 et 10%. Cette transaction est particulièrement attractive et correspond à notre premier investissement dans le segment du logement étudiants dans cette région du globe, et vient parfaitement compléter notre approche différenciée d’allocations d’actifs au niveau monde.», explique Olivier Teran, CIO d’Allianz Real Estate.
Fondée en 2013, Scape Australia développe et exploite des programmes de résidences étudiants « PBSA » en Australie et fait partie du groupe international Scape (« Scape »). Scape a pour ambition d’offrir une nouvelle alternative au logement estudiantin traditionnel, où les étudiants peuvent « vivre, apprendre, travailler et se divertir ». Gérant de bout en bout le cycle de vie de chacun de ses actifs afin de garantir les meilleurs niveaux de soins et de services pour les étudiants, Scape entend jouer un rôle essentiel dans les étapes clés d’étude, de construction, d’exploitation et de financement des programmes de résidences étudiants.
Stephen Gaitanos, cofondateur de Scape et Managing Director de Scape Australia a ajouté : « Après avoir, au cours de ces trois dernières années, déployé avec succès quelques 600 MAUD au travers de notre fonds Scape Australia JV1 dans 11 programmes de développement, et avec 3 actifs désormais en phase d’exploitation à Sydney, Melbourne et Brisbane et qui représentent plus de 1 600 chambres PBSA, nous sommes ravis de pouvoir nous associer à Allianz Real Estate dans Scape Australia JV2 pour aller encore plus loin ensemble dans ce formidable projet de développement. Nous sommes particulièrement satisfaits de cet accord noué avec Allianz Real Estate, son équipe et la marque Allianz, qui devient notre principal partenaire financier long terme. Nous allons pouvoir ainsi poursuivre notre développement de programmes best-in-class de logements étudiants, (services, promotion immobilière, gestion d’investissements) et nous allons pouvoir tirer pleinement profit de notre marque mondiale alliée à notre ancrage local et à notre qualité de service incomparable à destination des étudiants nationaux et internationaux. Notre positionnement unique va nous permettre de devenir rapidement un leader du marché du logement étudiants (dit PBSA) en Australie et nous allons nous appuyer sur notre marque internationale et nos emplacements de qualité pour nous associer à des partenaires puissants financièrement et de stature mondiale tels qu’Allianz Real Estate. »
DLA Piper et Ernst & Young sont intervenus dans cette opération en qualité de conseils d’Allianz. Herbert Smith Freehills est intervenu en qualité de conseil pour Scape.
