Allianz Real Estate, agissant au nom de plusieurs sociétés du groupe Allianz, a accordé un financement par emprunt de 140 millions de GBP (161 millions d'euros) à Canary Wharf Group (CWG) pour le financement du 10 George Street à Londres. Le prêt à taux fixe sur 10 ans - structuré avec une durée initiale de 7 ans et trois options de prolongation d'un an - constitue la première transaction de dette du secteur locatif privé (PRS) à actif unique d'Allianz Real Estate en Europe.
© Canary Wharf Group
Situé à Canary Wharf, l'un des développements résidentiels les plus importants de Londres, l'actif de premier ordre offre une surface locative nette de plus de 20 000 m² répartis sur 327 unités résidentielles et trois unités commerciales. Avec un accès direct au centre de Londres, l'immeuble bénéficie d'une excellente connectivité aux transports, qui devrait encore s'améliorer avec l'ouverture de la ligne transversale Elizabeth en 2022.
L'immeuble de 35 étages met le bien-être des locataires au premier plan, offrant aux résidents des commodités telles qu'un service de conciergerie 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, une salle de sport, un spa commun, une salle de restauration et un bar. Il est économe en énergie - avec des caractéristiques telles que la collecte d'énergie photovoltaïque et un éclairage à haut rendement contrôlé automatiquement - et a obtenu l'accréditation BREEAM "Excellent", un certificat « Code of Sustainable Homes » et est entièrement aligné aux ambitions de réduction de carbone du CRREM pour les bâtiments résidentiels.
Le développement durable est au cœur de la stratégie d'Allianz Real Estate, ce qui fait de CWG un excellent partenaire pour l'entreprise. CWG est un leader du secteur en matière de développement durable, avec plus d’un million m² de bâtiments certifiés durables. Depuis 2012, le Groupe achète de l'électricité 100 % renouvelable pour son parc immobilier et n'envoie aucun résidus en déchetterie depuis 2009.
Le financement du primé 10 George Street développé par Vertus, le bras armé en construction-location de CWG, marque la huitième transaction de dette de la société à Londres, ce qui porte la valeur du portefeuille de dettes de la société dans la ville à près de 2 milliards d'euros. Londres est, avec Paris et Munich, la troisième plateforme d'Allianz Real Estate pour le programme paneuropéen d'emprunt de la société.
Roland Fuchs, Head of European Real Estate Financing chez Allianz Real Estate
"Nous sommes ravis d'élargir notre portefeuille de dette européenne avec un actif de premier ordre d'une telle qualité, et avec un partenaire aux vues similaires qui soutient notre engagement à être le chef de file du marché immobilier international en termes d'ESG et de développement durable. Cette transaction nous offre également une excellente occasion de diversifier notre portefeuille de prêts européens en nous exposant au marché dynamique du PRS ", a déclaré Roland Fuchs, responsable du financement immobilier européen chez Allianz Real Estate.
"Cette dernière transaction réaffirme notre engagement sur le marché londonien, qui continue d'offrir de solides opportunités d'investissement dans des secteurs captifs ", a déclaré Shripal Shah, responsable de l’origination de la dette - Allianz Real Estate, Londres. "10 George Street offre une grande valeur, des unités résidentielles de haute qualité à louer dans un excellent emplacement - un ajout solide à notre portefeuille de prêts au Royaume-Uni et un investissement exceptionnel pour nos clients."
Neil Kermode, directeur du Groupe Canary Wharf, a déclaré : " L'émergence du PRS s'est avérée être une excellente classe d'actifs. L'offre haut de gamme du 10 George Street, avec ses commodités fantastiques associées à des normes de développement durable élevées, est très attrayante pour les investisseurs et s'adresse aux personnes souhaitant louer et profiter de tout ce que Canary Wharf peut offrir en tant que ville durable tout en pouvant travailler, vivre et se divertir dans une ville active 24 heures sur 24 et 7 jours par semaine.“
