Allianz annonce l’acquisition d’une participation de 20% dans l‘Ocean Financial Centre (OFC), une tour de bureaux de catégorie A de 43 étages qui occupe à Singapour un emplacement stratégique et privilégié à l’intersection entre le quartier financier historique de Raffles Place et le nouveau quartier financier de Marina Bay. Le closing de l’opération, dont le montant s’élève à environ 537,3 M SG$ (≈ 367 M€), est atttendu dans le courant du mois de décembre 2018.
Keppel REIT détient actuellement une participation de 99,9% dans OFC. Conçue par Pelli Clarke Pelli Architects et construite en 2011 par Keppel Land, la tour abrite environ 80 000 m² de bureaux de catégorie A et près de 1 486 m² de commerces. Sa base est dénuée de la moindre colonne pour une superficie comprise entre 1 858 m² et 2 043 m². Reconnue pour sa haute performance environnementale et ses exceptionnelles qualités de durabilité, l‘Ocean Financial Centre s'est vu décerner en 2016 les prix Green Mark Platinum Award et Green Mark Pearl Award par la Singapore’s Building and Construction Authority. Le taux d’occupation de la tour est de 95,5%.
La transaction a été menée par Allianz Real Estate, l'asset manager du Groupe Allianz pour l'immobilier, qui gère près de 60 Mds € d’actifs dans le monde pour le compte des différentes compagnies d'assurance du Groupe. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie d’Allianz d’investir entre 5% et 10% de son portefeuille immobilier mondial dans des actifs en région Asie-Pacifique.
« Cette opération s’inscrit parfaitement dans notre stratégie de constitution d’un portefeuille d’immeubles de bureaux core dans des grandes villes-monde. On observe actuellement une forte croissance des revenus locatifs sur le marché des bureaux à Singapour, qui, aussi bien d‘un point de vue coût d’occupation que rendement, reste attractif par rapport à des marchés comparables comme Hong-Kong. », indique Rushabh Desai, CEO Asie-Pacifique chez Allianz Real Estate. « Nous nous réjouissons d’avoir pu investir dans cette tour de bureaux si emblématique de Singapour qu’est l‘OFC. Associés à Keppel REIT, nous oeuvrerons pour réaliser notre objectif commun de sécurisation d‘un rendement long terme à nos investisseurs, et nous sommes confiants dans la capacité de cet actif, qui est l’un des plus remarquables au monde, tant par son emplacement, ses qualités intinsèques que par le pilotage de sa performance, à surperformer le marché. Ce partenariat stratégique nous positionne favorablement pour l’étude de futures collaborations. »
Tan Swee Yiow, CEO de Keppel REIT Management Limited, a déclaré: « L’Ocean Financial Center est une fantastique tour de bureaux idéalement positionnée pour capturer la valeur du marché de bureaux à Singapour, actuellement en pleine expansion. Avec ses installations haut de gamme, ses équipements écologiques et ses prestations et services haut de gamme, l’Ocean Financial Centre continuera, selon nous, d’être fortement apprécié par les locataires. Nous sommes ravis d’avoir trouvé un partenaire tel qu’Allianz, avec lequel nous partageons les mêmes idées, et nous travaillons maintenant ensemble à nouer un partenariat à long terme qui permettra de générer de meilleurs rendements pour les investisseurs d’Allianz et pour ceux de Keppel REIT. »
