Allianz Real Estate a porté le montant total de ses actifs sous gestion à 16,3 milliards de dollars aux États-Unis suite à l’origination de 3,5 milliards de dollars d’investissements en equity et en dette mais aussi l’ouverture de son bureau à Atlanta en 2017. / Allianz Real Estate a réalisé 1,5 milliard de dollars de nouvelles opérations en equity, dont la plus récente concerne 1515 Broadway, un immeuble de bureaux de Classe A d’une valeur de 1,95 milliard de dollars, situé à Times Square (New York). / L’équipe américaine de financements immobiliers d’Allianz Real Estate a conclu un nombre de financements record totalisant 2 milliards de dollars, dont plusieurs portent sur des actifs de prestige, tels que le 1111 Lincoln Road (South Beach, Miami Beach) et The Pinnacle (Nashville).
À l'aube du dernier mois de l'année 2017, Allianz a de annoncé la réalisation d'un important investissement aux Etats-Unis. L'acquisition d'une part de 43 % dans 1515 Broadway a fait s'envoler le montant d'actifs sous gestion américains de l'investisseur immobilier, porté à 16,3 milliards de dollars grâce à l'origination de 3,5 milliards de dollars d'investissements en equity et en dette. Chargé de piloter des programmes d'investissement pour le compte de plusieurs compagnies du groupe Allianz, Allianz Real Estate a ouvert un bureau régional à Atlanta en septembre dernier en vue de de répondre au mieux au nombre croissant d'opportunités se présentant dans le Sud des États-Unis.
La barre des 3,5 milliards de dollars a été franchie en 2017 grâce à une combinaison d'investissements en equity et de financements qui, réalisés dans la quasi-totalité des classes d'actifs, ont procuré de remarquables opportunités d'investissement. Source d'un nombre record de transactions, les financements ont par ailleurs permis de renforcer la diversification géographique de l'investisseur. Le développement du portefeuille d'immeubles de bureaux de Classe A d'Allianz sur de nouveaux marchés est passé par l'acquisition d'une part de 43 % du 1515 Broadway (New York), une joint venture récemment formée avec Columbia Property Trust, forte de quatre actifs, et le financement respectif de 1111 Lincoln Road (usage mixte à Miami South Beach) et du Pinnacle (bureaux à Nashville).
« Avec l'acquisition de 43 % du capital de 1515 Broadway, nous sommes en mesure de dresser le bilan de l'une des plus belles années dans l'histoire d'Allianz Real Estate aux Etats-Unis », a déclaré François Trausch, CEO d'Allianz Real Estate. « Avec de nouveaux engagements en equity d'une valeur de 1,5 milliard de dollars et quelque 2 milliards de dollars de nouveaux financements, l'équipe américaine finit l'année 2017 en beauté ».
« L'année 2017 n'aura pas seulement été marquée par une croissance soutenue et par un nombre record d'investissements (plus de 50) : elle nous a également permis de renforcer notre présence sur des marchés clés. En témoignent notre implantation dans le Sud, effectuée selon le modèle appliqué aux régions Est et Centre, pilotées depuis New York, et l'activité réalisée à l'Ouest à partir de notre bureau de Los Angeles », a souligné Christoph Donner, CEO d'Allianz Real Estate of America. « Qu'il s'agisse des segments debt ou equity, nos plateformes s'appuient sur d'étroites relations avec nos partenaires. À la fin du mois de novembre, notre portefeuille de financements américain pèsera 11,5 milliards de dollars répartis sur 325 financements, tandis que notre équipe equity aura procédé à 1,5 milliards de dollars d'investissements dans 12 fonds, et créé 15 joint ventures d'une valeur totale de 3,3 milliards de dollars ».
Précisions supplémentaires sur l'opération 1515 Broadway
Allianz a acquis 43 % du capital de 1515 Broadway, immeuble de bureaux de Classe A implanté à Times Square. L'investissement a été exécuté par Allianz Real Estate pour le compte de plusieurs compagnies d'Allianz. Le vendeur est SL Green Realty Corp. (NYSE : SLG), premier propriétaire d'actifs de commerce de la ville de New York.
1515 Broadway occupe une superficie de 172,800 m2. SL Green en a fait l'acquisition dans le cadre d'une joint venture en 2002, avant d'en prendre le contrôle complet en 2011. L'année suivante, suite à la réhabilitation complète de l'actif, marquée par le réaménagement de l'ensemble des espaces commerciaux, la rénovation du hall et des ascenseurs, et la modernisation des systèmes collectifs, dotés d'une signalétique ultramoderne, Viacom a renouvelé son bail de longue durée pour occuper les espaces de bureaux de l'immeuble jusqu'en 2031. 1515 Broadway se trouve au cœur du « nœud papillon » du Times Square new-yorkais, entre les 44e et 45e rues. Actuellement loué à 98 %, cet immeuble de 57 étages accueille des locataires commerciaux comme Skechers, Swatch, Oakley, Kiko Milano et Line Friends, mais également le Minskoff Theatre, qui compte parmi les premiers théâtres de la ville, où se joue notamment Le Roi Lion, l'un des plus gros succès de Broadway.
