François Trausch, accompagné des membres de l’ExCo a passé quatre jours intenses à positionner et représenter Allianz Real Estate sur le marché immobilier mondial à Cannes. Ils nous ont livré leurs impressions à la fin du MIPIM.
« Nous avons rencontré beaucoup de partenaires opérationnels d'Allianz et établi de nouvelles relations de travail. Nous avons également renforcé nos relations existantes. Cela a été l'occasion de discuter de plusieurs opportunités d'investissements prometteurs, dans notre ARE Lounge situé juste en face du Palais des Festivals, l'endroit idéal pour des investisseurs tels que nous », a déclaré François Traush, à son retour à Munich.
« Le MIPIM est un évènement de plus en plus important pour ARE of America », a précisé Christoph Donner, le CEO d'AREoA. « Nous avons eu l'opportunité de rencontrer certains de nos principaux clients comme Hines ou encore Blackstone afin de discuter de projets au niveau mondial. Cela a également été l'occasion d'approcher des investisseurs européens qui cherchent à pénétrer sur le marché américain ».
Le MIPIM, est également, selon Martin Kaleja, CEO d'ARE Suisse, un évènement à ne pas manquer : en effet, « tous les acteurs suisses majeurs se retrouvent au Swiss Circle pour discuter des perspectives qu'offre le marché, des projets en cours ainsi que des futurs projets et tendances ».
« La semaine à Cannes a été très chargée entre les rendez-vous programmés mais aussi ceux improvisés », pour Annette Kröger, CEO d'Allianz Real Estate Germany. Son objectif n'était pas seulement de prendre connaissance des opérations en cours sur le marché mais également de rencontrer d'éventuels partenaires ainsi que ceux avec lesquels nous travaillons déjà. «Le but était de créer de nouveaux partenariats et de renforcer nos partenariats actuels afin de mieux profiter des opportunités rendues possibles par ces collaborations sur un marché immobilier actuellement concurrentiel » conclut-elle.
« Le marché immobilier est toujours marqué par un haut niveau de liquidités pour un moindre nombre d'actifs, les prix continuent d'augmenter et le niveau de risque aussi », a remarqué Hauke Brede, CRO d'Allianz GmbH, après le MIPIM. Cette tendance sur le long terme semble subir les contrecoups négatifs de certains évènements tels que l'augmentation des taux d'intérêts aux Etats-Unis, la chute du cours du pétrole et le phénomène Brexit. «Les discussions avec des investisseurs présents aux MIPIM donnaient donc plus d'importance aux notions de « smart risk » et d'« investissements avec airbags» qui prévoient des mesures de protection en cas de « coup dur » pour les portefeuilles ou dans le cadre de nouveaux investissements ».
« Ce MIPIM était sous le signe de l'excès et de l'incertitude. Une certitude demeure, l'immobilier reste une valeur sûre dans l'esprit collectif », confie Olivier Téran, CIO, sur ses impressions du MIPIM. « D'une part, nous avons des volumes de transactions record, des prix élevés qui dynamisent le marché et des brokers qui se réjouissent de la conjoncture. D'autre part, les inquiétudes grandissent concernant l'état de l'économie mondiale et le risque de ralentissement de l'économie américaine. Les nombreuses élections à venir dans différentes parties du monde sont également sources d'instabilité politique. L'ensemble de ces préoccupations pousse les investisseurs à être plus sélectifs ».
« La question de l'impact du digital sur les modes de travail et donc sur la nouvelle façon de concevoir les immeubles est revenue très souvent » remarque Barbara Koreniouguine, CEO d'ARE France. «Nous avons profité du MIPIM pour rencontrer les grandes sociétés de conseil, les promoteurs et les aménageurs importants afin d'identifier le plus en amont possible des deals à venir et les projets urbains qui nous intéressent tant au Benelux, qu'en Ile- de- France et en région ».
Roland Fuchs, Head of European Real Estate Finance, a été à la recherche de transactions sous une pluie inhabituellement battante pendant 2 jours, ce qui ne l'a pas stoppé. «En Europe, les prêts hypothécaires « prime » sont devenus aussi compétitifs que les investissements en equity. Dans ce contexte, le MIPIM est l'occasion idéale pour rencontrer les emprunteurs, les asset managers ainsi que les partenaires bancaires avec qui nous négocierons les éventuelles transactions qui se signeront sur la première partie de l'année. Comme chaque année, nous allons maintenant tout faire pour transformer les contacts préliminaires et les informations récoltées pendant le MIPIM en financements immobilier pour Allianz ».
Rendez-vous l'année prochaine pour le MIPIM 2017 du 14 au 17 mars!
