Allianz Real Estate a accordé un prêt de 120 millions de livres sterling (141 millions d'euros) à The Office Group (TOG), détenu en majorité par des fonds immobiliers gérés par le groupe Blackstone, pour l'acquisition et la rénovation de Chancery House à Londres. Cette opération, réalisée pour le compte de plusieurs assureurs du groupe Allianz, est la cinquième opération de dette à Londres pour Allianz Real Estate et la première depuis l'ouverture de son bureau londonien à la mi-2019.
Chancery House est un actif de premier ordre d'environ 14,000 mètres carrés situé à Midtown, sur un site unique en son genre, à quelques minutes de la station de métro Chancery Lane. Après sa rénovation, ce sera l'actif phare de TOG sur un marché très attractif pour de nombreuses entreprises des secteurs juridique, médiatique et numérique.
Le financement de Chancery House est l'une des opérations les plus récentes réalisées par le fonds luxembourgeois de dette d'Allianz Real Estate, lancé en 2018 pour simplifier l'accès des assureurs du groupe Allianz et des investisseurs tiers aux placements de créances immobilières européens. Avec cette transaction, le fonds dispose désormais d'environ 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion.
Dans l’étude de marché immobilier des bureaux d'Allianz Real Estate ´Cities That Work 2019´, Londres était classée quatrième dans le monde dans la catégorie des opportunités ‘core’. Bien que les volumes d'investissement aient baissé en raison des incertitudes autour du Brexit, ce marché reste l'un des plus liquides au monde. Durant le premier semestre 2019, Londres était le marché de l'immobilier commercial le plus actif d'Europe. Allianz Real Estate a désormais une équipe dédiée de quatre personnes chargée de la dette, couvrant à la fois l'origination et la gestion des prêts locaux, soulignant la confiance de l'entreprise dans la métropole.
« Le Royaume-Uni offre d'excellentes opportunités d´investissement de dette aux investisseurs institutionnels adoptant une approche sélective et disciplinée. Londres est l'une des principales plaque-tournantes de l’économie mondiale, avec une demande pour des actifs de premier ordre qui peuvent être repositionnés avec succès pour répondre aux demandes changeantes des locataires », déclare Shripal Shah, responsable de l'origination de la dette à Londres pour Allianz Real Estate.« Chancery House est un actif unique et emblématique qui complète notre portefeuille londonien et soutient nos aspirations à une forte croissance du marché en 2020 et sur le long terme. »
« Nous sommes ravis de continuer à travailler avec Blackstone et de développer notre fonds de dette européen », déclare Roland Fuchs, responsable de la dette européenne chez Allianz Real Estate.
