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Le 105 Victoria Street deviendra un développement à usage mixte avec une gamme de commodités. En plus des étages de commerces et de bureaux, il y aura un espace de travail abordable pour les jeunes entreprises et des structures de loisirs. Celles-ci comprennent une ferme urbaine sur le toit conçue pour offrir des possibilités d'apprentissage aux écoles locales et des produits frais pour les restaurants et cafés locaux ; un espace communautaire polyvalent qui sera utilisé pour les équipes sportives locales, les conférences, les groupes de discussion et les événements de la mairie ; et une halle au rez-de-chaussée avec des étals pour promouvoir les producteurs, designers et artisans locaux.
En plus de ces importantes commodités, il y aura une série de caractéristiques de durabilité ambitieuses qui permettront au bâtiment de dépasser les critères de référence actuels. Il s'agit notamment d'une utilisation à 100 % de l'énergie électrique et de solutions de carbone incorporé, qui dépasseront à la fois les objectifs du Royal Institute of British Architects (RIBA) et le point de référence ambitieux de la Greater London Authority.
Welput, le fonds spécialisé dans les bureaux du centre de Londres géré par BentallGreenOak (BGO), est le sponsor du 105 Victoria Street avec PSP Investments et les investisseurs existants de Welput, BGO agissant également en tant que directeur du développement. La construction commencera au troisième trimestre 2022 et devrait s'achever fin 2026.
Cette transaction est un nouvel exemple de l’engagement stratégique d’Allianz Real Estate à financer de plus en plus d'actifs de transition et d'avenir. Ce développement correspond à la description de ce que la société estime être l'actif post-pandémique : un emplacement de choix dans une ville à forte densité, exploité de manière durable et, avec sa large gamme de services et de commodités, un accent clair sur l'expérience utilisateur et le bien-être. En outre, Londres est devenue un important moteur de croissance. La ville s'est classée première au classement général du rapport d'Allianz Real Estate sur le secteur européen des bureaux " Cities That Work 2021 ", sortant nettement en tête de l'analyse, malgré l'impact du Brexit, se classant au premier rang pour son statut de ville mondiale et son capital humain.
Shripal Shah, responsable du financement immobilier au Royaume-Uni chez Allianz Real Estate
Shripal Shah, responsable du financement immobilier au Royaume-Uni chez Allianz Real Estate, a déclaré : "Cette transaction est une démonstration claire de notre concentration sur les financements de premier ordre. La qualité du développement, l'emplacement et les sponsors ont tous contribué à la grande attractivité de cette opportunité, dont le résultat sera un bâtiment emblématique pour la communauté et un superbe lieu de travail pour les locataires."
Roland Fuchs, responsable du financement immobilier européen chez Allianz Real Estate
Roland Fuchs, responsable du financement immobilier européen chez Allianz Real Estate, a déclaré : "Après avoir conclu plus d'un milliard d'euros de prêts transitoires en Europe en 2021, cette nouvelle transaction de réaménagement, pour financer un actif avec des références ESG aussi fortes, s'appuie sur notre performance et positionne fortement notre portefeuille paneuropéen pour atteindre nos objectifs de décarbonisation et ceux de nos investisseurs sur le long terme."
Ker Gilchrist, associé directeur chez BentallGreenOak, a déclaré : "Le 105 Victoria Street est un actif clé pour Welput et ses co-investisseurs, et nous sommes ravis d'avoir Allianz Real Estate au sein de cette équipe. Leur collaboration dans la mise en place a été à la fois bienvenue et utile et nous avons apprécié de travailler avec son service de la dette pour sécuriser cette facilité. Un attrait particulier pour nous était l'engagement commun que nous avons avec Allianz Real Estate afin de fournir au marché un actif avec une performance ESG remarquable."
L'activité de dette européenne d'Allianz Real Estate a atteint 11,6 milliards d'euros d’actifs sous gestion, en hausse de plus de 13 % sur 12 mois, à la fin du mois de décembre 2021. La plateforme de financement paneuropéenne est active dans 12 pays, diversifiée dans les secteurs des bureaux, de la logistique, du résidentiel et du commerce.
