Allianz annonce avoir finalisé 3 opérations majeures de financement immobilier en Europe, précisément à Londres, Paris et Stuttgart, pour un montant total de 476 M€. Ces opérations ont été réalisées par Allianz Real Estate pour le compte de plusieurs compagnies du Groupe Allianz.
D’un montant d’environ 200 M€, l’opération de financement de Southbank Central à Londres pour une filiale du fonds d’investissement leader au plan mondial Starwood Capital avec Allianz comme unique prêteur, est la plus importante des 3 opérations. Entièrement rénové en 2016, l'actif, qui développe une superficie totale de 21 800 m², est composé essentiellement de bureaux entièrement loués à plusieurs locataires via des baux à long terme. Cette transaction représente pour Allianz Real Estate un investissement majeur sur le marché londonien, et vient s’ajouter aux dernières opérations de refinancement des Docks de St Katharine, du 80 Fenchurch Street et du 55 Baker Street.
À Paris, Allianz a participé pour environ 164 M€ à l’opération de refinancement du 92 Avenue de France, un immeuble de bureaux "prime" d'une superficie de 22 000 m². Le financement est réalisé en JV 50/50 avec Oxford Properties, il est porté par Allianz (à hauteur de 136 M€) et CACIB (à hauteur de 27,4 M€) qui agit également en tant qu’arrangeur. Suite au départ du locataire en place, SNCF Réseau, un nouveau bail de 12 ans a été signé avec l’éditeur Editis pour un emménagement en 2020 au terme d'un important programme d’investissements.
À Stuttgart, Allianz Real Estate a finalisé, à titre de prêteur unique, l’opération de refinancement, pour environ 140 M€, du Königsbau Passagen, un immeuble mixte commerces et bureaux d’une superficie de 43 800 m², situé en plein cœur de la ville sur la fameuse Schlossplatz. L’actif, qui est géré par Evans Randall Investors, a récemment été cédé aux investisseurs italiens Antirion SGR et PosteVita, et a vu sa fréquentation augmenter ces dernières années grâce à l'ouverture d'un restaurant lounge au 2ème étage et d'un supermarché haut de gamme au 1er étage.
Roland Fuchs,
Head of European Debt
Comme annoncé en mars dernier lors de la publication de ses résultats annuels 2018, Allianz Real Estate a vu son portefeuille de dette européenne dépasser les 7,8 Mds€ cette année, suite à une année record de nouveaux financements de 2,1 Mds€ et au lancement de plateforme luxembourgeoise de dette européenne, prochainement ouverte aux investisseurs institutionnels tiers. Cette plateforme, à elle seule, avait, à fin 2018, d’ores et déjà dépassé le seuil de 1 Md€ de capitaux déployés, avec en 2018 des opérations réalisées au Royaume-Uni, en Italie, en Irlande, en Espagne et en Suède.
« Notre portefeuille de dette européenne continue de croître fortement, grâce à notre approche fondée sur la sélection d'actifs "prime" et la mise en place de partenariats avec des opérateurs occupant des emplacements de premier plan en Europe », a déclaré Roland Fuchs, Head of European Debt chez Allianz Real Estate. « Nous sommes confortés par la croissance rapide de notre plateforme luxembourgeoise de dette et par la réponse qu'elle offre aux compagnies d'assurance du groupe Allianz de pouvoir avoir un accès direct et simplifié au marché du financement immobilier de première qualité en Europe. Elle est devenue rapidement un véhicule d’investissement reconnu et nous sommes en bonne voie pour l’ouvrir à des institutionnels tiers en 2019. »
