Allianz annonce l’acquisition, pour près de 250 M€, du Castellana 200, un immeuble à usage mixte "prime" accueillant bureaux et commerces à Madrid. La finalisation de cette opération devrait intervenir au cours du 2nd semestre 2019. Allianz Real Estate va acquérir cet actif pour le compte de plusieurs compagnies d’assurance du groupe Allianz auprès d’un véhicule d‘investissement majoritairement détenu par une filiale de l’Office d’investissement des régimes de pensions du secteur public canadien (Public Sector Pension Investment Board).
Cette opération constitue une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble "prime" sur le Paseo de la Castellana, l’artère la plus emblématique du quartier d’affaires de Madrid.
Castellana 200 est constitué de deux immeubles de bureaux d’une superficie de 20 293 m², une galerie commerciale de 6 415 m², de 844 places de stationnement et une zone toujours en construction en "Work in Progress". Comme Allianz n’a pour intention que d‘acquérir que les éléments stabilisés, la zone WIP et 150 places de stationnement ne seront pas incluses dans la dite transaction. Castellana 200 offre à Allianz une solide base locative grâce à des locataires déjà en place tels que que CBRE, LinkedIn, H&M, Schweppes et Sony, tout en permettant aux clients et locataires de bénéficier d’un excellent accès aux transports publics.
Allianz Real Estate a fait son entrée sur le marché madrilène de l’immobilier de bureaux dès 2017, grâce à un financement de 155 M€ pour LaFinca Global Assets. Depuis, Allianz Real Estate a finalisé 4 opérations de financement pour un montant total excédant les 500 M€. En juillet 2018, Allianz Real Estate s’est associé au promoteur américain Tishman Speyer dans une JV 50/50 pour la construction d’un complexe de bureaux de 56 652 m² situé dans le quartier de Las Tablas à Madrid, et signé ainsi sa 1re acquisition "value-add" en Espagne. La JV, avec le fonds "value-add" TSEV VIII de Tishman, a acquis 76% des parts du projet de Monteburgos, aux côtés du propriétaire foncier Metrovacesa, qui conserve 24% des parts dans le partenariat et joue un rôle clé dans la gestion du projet de par son statut d’expert local. Le rapport « Cities That Work » d’Allianz Real Estate publié en 2018 classe Madrid comme 4ème ville en Europe en termes d’opportunités "value-add".
« Acquérir Castellana 200 permet à Allianz Real Estate de mettre la main sur un immeuble de commerces de taille significative et souligne la priorité que nous accordons aux actifs "core" situés dans les centre-villes, notre engagement à collaborer avec des partenaires de premier rang et à notre stratégie d‘acquisitions dans la péninsule ibérique, l’un des marchés immobiliers, selon nous, les plus dynamiques d’Europe », témoigne Miguel Torres, Head of Iberia d’Allianz Real Estate.
« Cette opération d’investissement direct à Madrid atteste de notre volonté de construire et développer notre présence dans toutes les grandes villes carrefour de l’Europe de l’Ouest. Nous restons concentrés sur l’élargissement de notre exposition aux actifs "prime" en continuant de collaborer avec nos partenaires dans la région, dans une parfaite exécution de notre stratégie » précise Alexander Gebauer, CEO Western Europe d’Allianz Real Estate.
Dans cette transaction, Allianz a été conseillé par Uría Menéndez.
