Aujourd'hui, Allianz a annoncé avoir signé un partenariat avec le groupe Shapoorji Pallonji pour créer SPREF II, un fonds fermé, libellé en INR et basé à Singapour se concentrant sur le marché des immeubles de bureaux en Inde.
Cet événement représente la première transaction immobilière d'Allianz en Inde. Elle a été réalisée pour le compte de plusieurs sociétés d'Allianz par Allianz Real Estate, l'investisseur immobilier et asset manager du groupe Allianz gérant 53 milliards d'euros d'actifs. Cette opération s'inscrit dansla stratégie d'Allianz visant à allouer environ 5 % de son portefeuille immobilier mondial à la région Asie-Pacifique.
Allianz détiendra 50 % de la plateforme tandis que le reste sera détenu par d'autres investisseurs institutionnels partageant la même vision à long terme. Le fonds a pour but de lever 438 millions d'euros en equity.
François Trausch, CEO d'Allianz Real Estate, a déclaré: «L'Inde est un pays stratégique pour le groupe Allianz. Dans des économies à forte croissance comme en Chine ou en Inde, l'immobilier représente pour Allianz un point d'entrée intéressanten termes d'investissements et d'asset management.»
La stratégie de cette plateforme consistera à tirer partides tendances structurelles danssix villes de premier ordre afin de constituer un portefeuille d'immeubles de bureaux générateur de liquidités et axé sur le long terme, et ce en combinant des acquisitions develop-to-core et à terme d'actifs stabilisés et stabilisateurs, d'achat. Les six villes ciblées sont Mumbai, Bangalore, Hyderabad, Pune, Chennai et le Territoire de la capitale nationale (« Delhi »).
Rushabh Desai, CEO d'Allianz Real Estate Asie-Pacifique, a expliqué: «Nous cherchons à allouer environ 60 % de notre portefeuille Asie-Pacifique à des marchés à forte croissance. L'économie indienne a constamment surperformé. Une forte croissance, un développement démographique extraordinaire et une amélioration de la transparence sont des facteurs qui incitent les occupants d'immeubles à rester et qui augmentent la demande des investisseurs, notamment dans le secteur des bureaux qui est un domaine idéal pour des investisseurs spécialisés misant sur le long terme, comme Allianz.»
«Nous nous sommes associés à l'un des meilleurs acteurs locaux pour profiter de cet environnement favorable. En tant que promoteur / opérateur, le modèle de Shapoorji Pallonji fait appel à l'intégration verticale afin de superviser tous les aspects relatifs à la prospection, à la conception et à la réalisation, à la gestion de la construction mais aussi de projets, à l'asset management et à la gestion des investissements.»
Spécialisé dans la construction, l'infrastructure et l'immobilier, le groupe Shapoorji Pallonji, un conglomérat privé fondé en 1865, est l'un des groupes les mieux implanté en Inde qui a connu de nombreux succès.
Shapoor Mistry, le président du groupe Shapoorji Pallonji a déclaré: «Nous estimons que ce partenariat avec Allianz est une première étape dans notre relation qui va se concentrer sur la création de valeur à long terme pour les investisseurs et qui bénéficiera des compétences et de l'expérience du groupe Shapoorji Pallonji en matière de transmission et de gestion d'actifs immobiliers dans des marchés stratégiques en Inde.»
L'équipe de Shapoorji Pallonji Investment Advisors dirigée par Rajesh Agarwal sera chargée d'accompagner les opérations au niveau local.
Khaitan & Co, Ernst & Young et Macquarie Capital Securities (India) Pvt Ltd ont conseillé Allianz. Les sociétés JLL, AZB et PWC ont conseillé le groupe Shapoorji Pallonji.
