Allianz Real Estate, agissant pour le compte de plusieurs sociétés du groupe Allianz, a acquis, dans le cadre d’une transaction hors marché, son premier portefeuille du secteur locatif privé (PRS : Private Rented Sector ) en Espagne. Les actifs ont été acquis via une participation majoritaire d'une joint-venture, Elix Vintage, détenue par l'investisseur international KKR, le spécialiste des marchés privés Altamar Capital Partners et d'autres investisseurs, par le biais d'une offre publique d'achat.
Gran Via, Barcelona
Composée de 421 unités résidentielles de premier ordre réparties dans 21 actifs situés dans les centres de Madrid et de Barcelone, cette acquisition renforce l'exposition d'Allianz Real Estate sur le secteur locatif privé à l'échelle mondiale et soutient pleinement sa stratégie d'investissement dans des actifs neufs ou récemment rénovés, de grande qualité et dotés de critères de développement durable stricts, situés dans des emplacements urbains de premier ordre et destinés au segment du marché intermédiaire.
La plupart des actifs répondent déjà aux normes de durabilité de Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM), l'objectif étant de rendre l'ensemble du portefeuille conforme à CRREM 2040 grâce à un programme d'investissement dédié au cours des 18 prochains mois. Les orientations de décarbonisation du CRREM sont alignées sur les objectifs climatiques de Paris visant à limiter l'augmentation de la température mondiale à 2°C, avec une ambition de 1,5°C.
Un peu moins des deux tiers du portefeuille (63 %) se trouvent à Madrid, la plupart des unités étant idéalement situées dans le centre-sud de la zone métropolitaine de la capitale. Tous les actifs, y compris ceux de Barcelone, sont positionnés comme étant les meilleurs de leur catégorie dans leur micro-emplacement et d'une qualité supérieure à celle des produits concurrents dans leurs quartiers respectifs.
Le portefeuille, qui représente environ 41 000 m² d'espace résidentiel au total, continuera d'être géré par ELIX, un gestionnaire d'actifs espagnol de premier plan. La société ELIX a 17 ans d'expérience dans la gestion d'actifs du secteur résidentiel, principalement à Madrid et à Barcelone, où elle gère plus de 1 300 unités résidentielles.
Miguel Torres, responsable Ibérie, Allianz Real Estate, a déclaré : « Les actifs acquis en Espagne représentent les meilleures unités PRS dans leurs micro-localisations, réaménagées selon des normes très élevées en tenant compte des locataires, de la communauté et de l'environnement. Ils soulignent l'importance du développement durable en tant que facteur de différenciation concurrentielle et façon d'attirer les locataires. Madrid et Barcelone présentent des fondamentaux solides, et nous voyons ici une opportunité de proposer des unités résidentielles rénovées, entretenues et gérées de manière professionnelle, créant ainsi de la valeur pour nos locataires et nos investisseurs. Nous sommes impatients de continuer à développer notre exposition sur le marché résidentiel en Espagne. »
« Cette transaction d’acquisition PRS est une première pour Allianz Real Estate en Espagne et nous sommes heureux d'avoir ELIX comme partenaire ici. La structure offre des avantages attrayants aux investisseurs augmentant la possibilité d'escalader notre exposition et son application met en évidence la force et les capacités techniques de l'équipe d'Allianz Real Estate », a déclaré Donato Saponara, responsable des transactions en Europe de l'Ouest, Allianz Real Estate.
Alexander Gebauer, CEO Europe de l'Ouest, Allianz Real Estate. « Le secteur PRS européen a accéléré son importance, offrant aux investisseurs une diversification à travers les classes d'actifs et la géographie. Comme en témoignent un certain nombre de transactions récentes, Allianz Real Estate se concentre sur la croissance de son portefeuille PRS par l'acquisition et le développement d'actifs de premier ordre et la collaboration avec des partenaires de premier ordre. Cette transaction rare et hors marché en Espagne souligne la sophistication de notre réseau local et fournit une plateforme solide pour la poursuite de notre croissance sur ce marché. »
