Allianz annonce avoir investi 342 M€ pour l’acquisition d’une participation de 49% dans un ensemble de bureaux situés dans l’immeuble emblématique du 30 Hudson Yards à New York, et pour lequel un accord de cession-bail a été conclu. Les 51% restants ont été acquis par Related Companies et par un investisseur tiers.
Cette nouvelle acquisition, réalisée par Allianz Real Estate pour le compte de plusieurs compagnies d’assurance du groupe, fait suite à la prise de participation à la mi-2016 de 44% dans l’immeuble situé au 10 Hudson Yards, la première tour à avoir été achevée dans le cadre du projet de développement des Hudson Yards dans le West Side de Manhattan pour un montant de 375 M€. Cet investissement dans le 30 Hudson Yards place New York au 5ème rang des villes dans le monde dans lesquelles Allianz Real Estate investit le plus.
L’ensemble acquis dans le 30 Hudson Yards développe une superficie de 135 939 m² bruts répartis sur 26 étages. La tour, d’une superficie totale de 241 547 m², est le deuxième plus haut immeuble de bureaux de New York et accueille la plus haute terrasse d'observation en plein air de la ville. Ce bâtiment de 90 étages, haut de 395 mètres et certifié LEED CS Gold, offre une vue panoramique d’une rivière à l’autre et dispose de terrasses extérieures, d’un lobby à trois niveaux présentant une oeuvre magistrale du sculpteur catalan de renommée page 2 internationale Jaume Plensa, d’accès directs à des restaurants et boutiques ainsi qu’à la nouvelle station de métro de la ligne No. 7.
Cette prise de participation dans l’immeuble du 30 Hudson Yards est la dernière acquisition d’Allianz Real Estate dans des actifs prime aux États-Unis en collaboration avec des partenaires de premier rang. En 2018, Allianz Real Estate a réalisé aux Etats-Unis de nouveaux investissements en equity pour un montant de 728 M$, parmi lesquels figurent l’immeuble historique du Ferry Building à San Francisco, le 53 State Street à Boston et les Terminal Stores de New-York. À fin 2018, les actifs sous gestion d’Allianz Real Estate aux États-Unis ont atteint un montant total record de 16,5 Mds€ tout type de financement confondu (investissements en equity et activité de dette et financements immobiliers).
« Nous sommes ravis d’avoir réalisé cette dernière transaction sur un de nos marchés-clé qu’est New York, et qui illustre parfaitement notre stratégie d’investissement sur des actifs prime et notre engagement à travailler avec des partenaires exceptionnels tels que Related, pionnier dans le développement d’opérations immobilières innovantes respectueuses de l’environnement. Le 30 Hudson Yards constitue une opportunité d’investissement très attractive dans notre approche long terme, avec un locataire de premier rang et des normes environnementales et techniques parmi les plus élevées au monde. » a déclaré Christoph Donner, CEO d’Allianz Real Estate of America.
« Les États-Unis continuent de jouer un rôle pivot dans notre stratégie de diversification mondiale avec des investissements en priorité dans les villes de 1er rang comme New-York, Boston et San Francisco. Le 30 Hudson Yards représente un actif incontournable dans une ville-monde qui concentre le plus de buildings emblématiques au monde et nous nous félicitons d’avoir pu saisir cette opportunité de renforcer davantage notre portefeuille d'actifs américains pour le compte des sociétés d'assurance du groupe Allianz » a déclaré François Trausch, CEO d’Allianz Real Estate. « Nous comptons bien poursuivre la recherche de nouvelles opportunités sur ce marché ».
