Allianz Real Estate, pour le compte du National Pension Service of Korea (« NPS ») et des sociétés du groupe Allianz (« Allianz »), via son fond AREAP Core I, a conclu un accord définitif pour l’acquistion de 50% dans OUE Bayfront.
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La valeur de la transaction convenue est d'environ SGD 634 millions et est soumise à une signature finale qui devrait avoir lieu à la fin du mois de février 2021. La valeur convenue se traduit par un rendement de 3,6 %. Le vendeur garantira, sous réserve d'un plafond global de SGD 6 millions, le revenu net de la propriété pendant la première année et la deuxième année suivant la réalisation de la transaction proposée.
L'actif est stratégiquement situé entre les quartiers de Raffles Place et de Marina Bay, avec une vue directe sur la Marina Bay de Singapour. La propriété a été achevée en 2011 et offre une surface locative nette totale d'environ 37 000 mètres carrés, comprenant (i) OUE Bayfront, un immeuble prime de bureaux core de 18 étages avec un restaurant en rooftop, (ii) OUE Tower, un bâtiment dont la conservation architecturale est préservée, avec une vue panoramique sur la Marina Bay et (iii) OUE Link, un pont de liaison avec des commerces. L'actif a un taux d'occupation engagé de 99,9% et a reçu le Green Mark Gold Award du Building and Construction Authority de Singapour.
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This transaction is in line with AREAP Core I fund’s strategy to build a diversified portfolio of high-quality assets across Asia-Pacific and comes on the back of the acquisition of a 90% stake in a stabilized 662,000 square feet grade-A business park office property in Zhangjiang Hi-Tech Park, Shanghai, China earlier in the month. The AREAP Core I fund is a USD 2.3 billion investment platform in the form of a Singapore domiciled, close-end fund where NPS and Allianz are 50:50 investors.
“We believe OUE Bayfront will be a great addition to an already strong and stable NPS real estate portfolio,” commented Mr. Hyo-Joon Ahn, Chief Investment Officer of the National Pension Service of Korea. “Highest quality real estate assets in irreplaceable locations prove to be resilient even in the current economic climate and provide long-term value and stable cash flow.”
“The Singaporean government has managed the COVID-19 pandemic extremely well. Over the medium to long term, the investment prospects of Singapore offices will remain favorable, as the market is well positioned from a supply, occupancy cost, market transparency, technology and business environment perspective to cushion any potential adverse impact of the near-term market volatility.,” said Rushabh Desai, CEO Asia-Pacific, Allianz Real Estate. The pandemic has re-emphasized the importance of micro location, city density, asset quality and ESG when investing in an office asset. On behalf of NPS and Allianz, we are very happy to be investing in this marquee office building in Singapore with a high-quality institutional partner such as OUE Commercial REIT. ”
Allianz Real Estate’s exposure in Asia Pacific amounted to USD 7.5 billion as at the end of September 2020. The Asia-Pacific business is headquartered in Singapore with branches in Tokyo and Shanghai.
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Cette transaction s'inscrit dans la stratégie du fond AREAP Core I qui vise à constituer un portefeuille diversifié d'actifs de haute qualité dans toute la région Asie-Pacifique. Elle fait suite à l'acquisition, au début de ce mois, d'une participation de 90% dans un immeuble de bureaux core de plus de 61 000 mètres carrés dans le parc d’activité de haute technologie de Zhangjiang, à Shanghai, en Chine. Le fond AREAP Core I est une plateforme d'investissement de 2,3 milliards de dollars sous la forme d'un fonds fermé domicilié à Singapour où NPS et Allianz sont des investisseurs à 50/50
« Nous pensons que OUE Bayfront sera un excellent atout dans le portefeuille immobilier de NPS qui démontre déjà solidité et stabilité », a commenté M. Hyo-Joon Ahn, directeur des investissements du National Pension Service of Korea. « Les actifs immobiliers de la plus haute qualité dans des lieux irremplaçables s'avèrent résilients même dans le climat économique actuel et fournissent une valeur sur le long terme et un flux de trésorerie stable».
« Le gouvernement singapourien a extrêmement bien géré la pandémie de la COVID-19. À moyen et long terme, les perspectives d'investissement en immeubles de bureau à Singapour resteront favorables, car le marché est bien positionné du point de vue de l'offre, des coûts d'occupation, de la transparence du marché, de la technologie et de l'environnement commercial pour amortir tout potentiel impact négatif lié à la volatilité du marché à court terme », a déclaré Rushabh Desai, PDG Asie-Pacifique d'Allianz Real Estate. « La pandémie a de nouveau souligné l'importance de la micro-localisation, de la densité des villes, de la qualité des actifs et de l'ESG lors de l'investissement dans un actif de bureau. Au nom de NPS et Allianz, nous sommes très heureux d'investir dans cet immeuble de bureaux de premier ordre à Singapour avec un partenaire institutionnel de grande qualité tel que OUE Commercial REIT".
L'exposition d'Allianz Real Estate en Asie-Pacifique s'élevait à 7,5 milliards de dollars à la fin du mois de septembre 2020. Le siège social de la division Asie-Pacifique est situé à Singapour, avec des succursales à Tokyo et Shanghai.
