Allianz Real Estate, agissant au nom de plusieurs sociétés du groupe Allianz, a accordé 78% d'un prêt de 185 millions d'euros aux côtés de BNP Paribas Real Estate à Icawood pour une opération de restructuration immobilière complète située dans le 18ème arrondissement de Paris. Allianz renouvelle ainsi sa confiance en Icawood, un fonds spécialisé dans les développements de bureaux à faible émission de carbone.
Très engagé dans la démarche environnementale, cette transaction démontre l'ambition d'Allianz Real Estate de renforcer sa position dans le financement du développement, et d’aller plus loin avec une attention particulière au suivi des émissions carbone des bâtiments.
Ce futur ensemble se composera d’environ 31 500m² de bureaux et commerces et d’une résidente étudiante de 78 chambres. Il bénéficiera des caractéristiques innovantes propres aux opérations d’ Icawood - une structure en bois massif lamellé-croisé construite sur une base existante entièrement restructurée – et qui seront mises en œuvre par le promoteur français WO2. Cette technique de construction permetune réduction significative de l’empreinte carbone tout en offrant un confort d’usage exceptionnel.
L’architecture des bâtiments met l’accent sur la réversibilité des espaces et la flexibilité des aménagements intérieurs. Les espaces de travail sont pensés pour favoriser le bien-être et les nouveaux usages : luminosité des plateaux de plus de 4 000 m² interconnectés par des passerelles et des terrasses , qualité des matériaux employés (structure bois visible) , qualité de l’air intérieur , 35% d’espaces extérieurs dont une toiture terrasse végétalisée de 2 400m² , services accessibles à tous et ouverts sur la ville avec 160m de linéaire vitrés sur rue.
Cette transaction réalisée par Allianz Real Estate fait suite à d'autres financements de transition et de développement axés sur des facteurs environnementaux au cours des 12 derniers mois et s'appuie sur la décision stratégique d'augmenter la part de ces investissements. Parmi les précédentes transactions de ce type, citons un financement de 200 millions d'euros pour le développement d'Arboretum à Nanterreet un financement par emprunt de 196 millions d'euros aux Pays-Bas pour le financement de Tripolis - un projet de redéveloppement à Amsterdam.
« Le financement lié au développement durable est devenu de plus en plus important pour nous, car nous orientons davantage nos prêts vers des actifs axés sur l'avenir. Ce nouveau financement avec Icawood est un excellent exemple du type d'actifs qui renforcera encore la résilience de notre portefeuille de prêts, d y compris dans le contexte de pandémie actuelle ", a commenté Roland Fuchs, responsable du financement immobilier européen pour Allianz Real Estate. "Parallèlement et dans le cadre du renouvellement plus large de ce quartier de Paris, nous pensons que cette opération de restructuration s’inscrira en parfaite cohérence avec des projets tels qu’Ordonner-Poissonniers et l’ïlot Belliard.»
Le pool a été accompagné par DePardieu Brocas Maffei, l’étude Wargny Katz et MottMacDonald sur les aspects techniques.
