Allianz Real Estate, pour le compte de plusieurs sociétés du groupe Allianz, a achevé le redéveloppement du 23-29 rue de Châteaudun dans le 9eme arrondissement de Paris, le transformant en un complexe de bureaux de 16 000 m² répondant aux standards internationaux avec pour cibles principales le développement durable et le bien être de ces utilisateurs. Cette opération est la dernière d'une série de redéveloppements de bâtiments historiques core en Europe réalisée par Allianz Real Estate, les plus récents étant à Rome, Amsterdam, Milan et Paris.
Suite au départ du locataire précédent, et au terme de négociations initiées en 2017, l'actif nouvellement livré abritera le siège social des Galeries Lafayette, leader français des Grands Magasins.
Allianz Real Estate a acquis le bâtiment en 2012 et a lancé sa restructuration en 2018. Le projet a été dirigé par le cabinet d'architectes DTACC et exécuté par Spie Batignolles, et marque la deuxième restructuration majeure du bâtiment.
L'actif a reçu un ensemble de labélisations, notamment les certifications HQE Exceptionnel , WELL Gold, Effinergie Rénovation, Wired Score Gold et BREEAM Very Good, ainsi que le label BiodiverCity. Il accueillera également un rooftop de 1350 m² avec un jardin, accessible au public, ce qui en fait l'un des bâtiments les plus verts du quartier. Il répondra également aux exigences du Décret Tertiaire, afin de garantir les normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique, de développement durable et de bien-être des locataires.
« Allianz Real Estate a réalisé ce projet de redéveloppement de premier ordre en optimisant la valeur intrinsèque de l’immeuble, pour nos investisseurs et notre locataire, les Galeries Lafayette », a déclaré Alexander Gebauer, CEO d'Allianz Real Estate pour l'Europe occidentale. « Nous disposons d'une solide expérience patrimoniale dans la transformation de bâtiments core, souvent historiques, en Europe - y compris le récent redéveloppement du Palazzo Marignoli de Rome, un bâtiment du XIX’eme siècle, en juin de cette année - en actifs premium dans leur catégorie, smart et répondant aux standards les plus élevés en matière de développement durable et aux attentes de locataires de premier plan. »
Laetitia Archambault, directrice Asset Management France et Pays-Bas chez Allianz Real Estate, a déclaré : « nous nous réjouissons d’accompagner les Galeries Lafayette dans leur développement à long terme. Le nouveau bureau livré et ses aménagements vont permettre de répondre aux attentes des utilisateurs notamment en termes de bien-être, de flexibilité et de développement durable. Cette contractualisation anticipée avec Galeries Lafayette et la restructuration efficace de cet actif témoignent de notre stratégie de création de valeur à long terme, d’anticipation des attentes des utilisateurs, de partenariat avec nos locataires et de nos capacités étendues sur le terrain.»
