Allianz Real Estate a conclu l'opération à terme d'acquisition de la tour 1 du nouveau développement FOUR à Francfort pour le compte d'une joint-venture entre plusieurs sociétés du groupe Allianz et un fonds Universal-Investment domicilié au Luxembourg, administré pour le compte du fonds de pension allemand Bayerische Versorgungskammer (BVK-Fund).
© Gross & Partner
Cette propriété évaluée à 1,4 milliard d'euros, qui est en cours de construction au cœur du quartier financier de Francfort, est la plus importante transaction portant sur un actif unique en Allemagne à ce jour en 2021. Il s'agit de la deuxième collaboration de ce type entre Allianz et BVK-Fund, après l'opération à terme réalisée en 2019 pour acquérir la tour EDGE East Side à Berlin.
Développée par Gross & Partner, l'un des promoteurs les plus expérimentés d'Allemagne, FOUR T1 est une tour de 233 mètres de haut offrant plus de 82 500 m² - dont 74 800 m² de bureaux - sur ses 54 étages. Il s'agira du troisième plus haut gratte-ciel de Francfort et, avec ses surfaces efficaces, ses normes d'aménagement élevées et ses technologies intelligentes, il est considéré par beaucoup comme l'une des plus grandes tours de bureaux de la ville. Deux tiers de l'espace de bureaux de FOUR T1 ont déjà été pré-loués, quatre ans avant son achèvement, à des locataires de grande qualité issus, entre autres, des secteurs bancaire et du conseil, ce qui souligne la grande attractivité de l'actif et de son emplacement. À l'achèvement des travaux en 2024, Allianz Real Estate et Gross & Partner ont pour objectif d'obtenir la certification de développement durable la plus élevée d'Allemagne pour cet actif : DGNB Platinum, en combinaison avec sa classification en tant que " Vertical City ".
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FOUR T1 fait partie d'un développement urbain très visible, construit selon un concept combinant le travail et les loisirs dans un ensemble de quatre tours sur une plate-forme unifiée. FOUR T1 comprendra une grande halle alimentaire, des magasins de proximité et des cafés, une crèche d'enfants et une série de terrasses sur le toit. Les trois autres tours du projet proposeront des unités résidentielles et des logements en copropriété, un hôtel design et des espaces de bureaux.
Annette Kröger, CEO d'Allianz Real Estate pour les régions d'Europe du Nord et d'Europe centrale, a déclaré : " Il s'agit d'une acquisition marquante dans tous les sens du terme. Elle démontre notre capacité à trouver les meilleurs actifs pour nos investisseurs et souligne notre conviction continuelle concernant les bureaux de premier ordre, orientés vers l'avenir. La combinaison de technologies intelligentes et de l'accent mis sur le développement durable du FOUR T1 offrira à ses utilisateurs un confort et un bien-être inégalés, tout en contribuant à notre objectif de réduire les émissions de carbone dans l'ensemble de notre portefeuille immobilier de 25 % d'ici 2025 et à atteindre un net bilan carbone nul d'ici 2050. "
Nicole Pötsch, responsable des acquisitions et des ventes pour l'Europe du Nord et l'Europe centrale chez Allianz Real Estate, a déclaré : " Francfort est l'un des districts d’affaires les plus influents d'Allemagne et le centre financier de l'Europe. Le CBD de la ville se caractérise par un faible taux de vacance (2,8 %) et une offre limitée de bureaux jusqu'en 2024, et il a fait preuve d'une formidable résilience pendant la pandémie. Le fait qu'un certain nombre de contrats de location pour le FOUR T1 aient été signés pendant la pandémie souligne l'attrait de l'actif et de son emplacement."
Rainer Komenda, responsable de l'investissement immobilier chez Bayerische Versorgungskammer (BVK) , a déclaré : "En tant que membre de la Net-Zero Asset Owner Alliance et signataire des Principes pour l'investissement responsable de l'ONU, BVK s'engage à apporter sa contribution à la limitation du réchauffement climatique à 1,5 °C. Nos investissements immobiliers doivent donc adhérer à ces principes d'adhésion, c'est pourquoi l'opportunité de co-investir avec Allianz dans FOUR T1, avec son accent sur le développement durable, était si attrayante."
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Felix Becker, Investissement immobilier DACH ( Allemagne-Autriche-Suisse) chez Bayerische Versorgungskammer (BVK), a déclaré : "Nous sommes ravis d'investir une fois de plus avec notre partenaire éprouvé Allianz dans cet actif emblématique. L'ensemble FOUR et en particulier la tour 1 établiront de nouvelles normes dans le domaine de l'immobilier à tous les égards. Je suis sûr que de nombreux investisseurs nous envieront pour cet investissement exceptionnel. Cette propriété s’inscrit parfaitement dans notre stratégie future et vient accroître notre portefeuille qui est déjà bien positionné."
Nikolaus Bieber, gérant associé de Gross & Partner, a déclaré : "Nous sommes très reconnaissants de la collaboration professionnelle avec Allianz et BVK. Nous savons que FOUR T1 est entre d'excellentes mains. En outre, nous avons maintenant réussi à vendre les deux tours de bureaux de FOUR, la vente de T4 ayant été réalisée en 2018. C'est non seulement une immense attestation du niveau de qualité et de l'innovation du projet, mais aussi de l’attractivité de Francfort-sur-le-Main en tant que ville d’affaires convoité. Alors que l'avenir du marché de la location de bureaux a été fortement remis en question au cours de l'année passée, nous sommes maintenant fiers d'envoyer un message fort sur le succès de FOUR et de Francfort : les bureaux sont toujours demandés ici !"
Peter Matteo, associé directeur chez Gross & Partner, conclut : "Avec FOUR, nous nous concentrons sur le développement durable ainsi que sur le bien-être social. L'utilisation de technologies intelligentes et de concepts d'éclairage, d'énergie et de ventilation très performants réduit considérablement la consommation énergétique globale des tours. La verdure sur le toit et l'éclairage naturel ont non seulement un impact positif sur notre environnement, mais ils améliorent également la qualité de vie de l'ensemble du quartier urbain."
La transaction a été accompagnée par les cabinets d'avocats Hogan Lovells International LLP (pour Gross & Partner), Clifford Chance LLP (pour Allianz Real Estate et pour la coentreprise Allianz / BVK) et NEUWERK PartG mbB (pour BVK). En outre, Allianz et BVK ont été conseillés par BMP (due diligence technique) et BNP Paribas Real Estate (commercial) ; Groß & Partner a été conseillé par les consultants de Steinhaus ◊ Prof. Dr. Griesar Partnerschaftsgesellschaft mbB.
