Allianz Real Estate, agissant pour le compte de plusieurs sociétés du groupe Allianz, et VGP, fournisseur européen d'immobilier logistique et semi-industriel de haute qualité, ont convenu de former une nouvelle coentreprise à 50/50. Ce véhicule, la quatrième entreprise de ce type entre Allianz Real Estate et VGP depuis 2016, développera un portefeuille d'actifs logistiques de premier ordre en Allemagne, en République tchèque, en Hongrie et en Slovaquie.
Allianz Real Estate et VGP ont pour objectif de faire croître la coentreprise jusqu'à une valeur d'actifs brute de 2,8 milliards d'euros d'ici cinq ans, en acquérant exclusivement des actifs de premier ordre développés par VGP.
Dans ces pays, VGP dispose d'un pipeline de plus de 90 actifs dans environ 25 emplacements stratégiques, y compris à proximité de capitales telles que Bratislava, Berlin et Budapest, avec un total prévu de plus de 2,5 millions de mètres carrés. L’ensemble de la réserve foncière a déjà été sécurisée et un certain nombre d'actifs ont déjà été livrés.
VGP est l'un des principaux promoteurs, gestionnaires et propriétaires de biens immobiliers logistiques et semi-industriels. La société dispose d'une réserve foncière de 10,49 millions de m² de terrains propres ou engagés (1) et possède en exploitation actuellement des actifs dans 12 pays européens. Elle agira à nouveau en tant que gestionnaire de la coentreprise, gestionnaire d'actifs et gestionnaire immobilier pour l'entreprise avec Allianz Real Estate.
Le secteur de la logistique représente 13 % des actifs sous gestion d'Allianz Real Estate, soit 10,3 milliards d'euros, avec la plus grande allocation en Europe, soit 4,9 milliards d'euros à la fin du mois de septembre. L'année 2021 a été marquée par certaines des transactions les plus importantes de la société, notamment avec le plus grand actif logistique en termes de valeur aux États-Unis à ce jour. Son fonds logistique italien représente à lui seul plus de 400 millions d'euros répartis sur 16 installations.
Le profil environnemental de chaque installation sera une priorité, visant à englober le Carbon Risk Real Estate Monitor et la conformité à la taxonomie de l'UE, l'utilisation de la certification durable, y compris les notations élevées BREEAM ou DGNB, et les critères EPC, entre autres. À ce titre, la coentreprise aidera Allianz Real Estate à atteindre son objectif de réduction de ses émissions de carbone de son portefeuille de 25 % d'ici 2025 et de parvenir à un bilan carbone neutre d'ici 2050.
Kari Pitkin, Head of Business Development Europe, Allianz Real Estate
« Nous sommes parfaitement conscients de l'impact que le commerce électronique a généré en termes d'opportunités disponibles sur le marché, où la relocalisation et la gestion des stocks sur les réseaux de bâtiments sont essentiels. Le fait de disposer d'une équipe logistique dédiée travaillant aux côtés de partenaires de premier plan tels que VGP, nous a permis de garder une longueur d'avance et de continuer à ajouter une allocation de capital importante à notre portefeuille logistique mondial, un domaine qui représente un axe stratégique clé pour Allianz Real Estate », a déclaré Kari Pitkin, Head of Business Development Europe, Allianz Real Estate.
Jan Van Geet, directeur général de VGP, a déclaré : « Nous sommes ravis d'étendre notre partenariat avec Allianz Real Estate, car cette nouvelle coentreprise donnera à VGP une plus grande possibilité de refinancement tout en continuant à développer la base d'actifs et le pipeline de développement du groupe. Avec un partenaire qui partage notre engagement en faveur de pratiques de construction et d'investissement durables et responsables, nous sommes très heureux d'avoir pu convenir d'un cadre ESG pour cette nouvelle coentreprise qui apprécie et s'aligne sur nos engagements à long terme. Avec un portefeuille d'entrepôts de premier ordre et certifiés en construction et une réserve foncière enviable, la nouvelle coentreprise bénéficie de notre important pipeline de grade A sur ces quatre marchés ».
En juin de l'année passée, VGP et Allianz Real Estate annonçaient la clôture de leur huitème et dernière clôture de leur première coentreprise, VGP European Logistics. La transaction comprenait quatre bâtiments logistiques, dont deux dans un nouveau parc VGP et deux autres récemment achevés qui ont été développés dans des parcs précédemment transférés à la coentreprise. Suite à cette transaction, cette coentreprise a atteint son objectif d'investissement élargi et est entièrement investie (2).
(1) Au 31 octobre 2021
(2) A l'exception des compléments liés aux actifs en cours d'achèvement dans les parcs déjà détenus par la coentreprise.
