Anciennement un hôtel de luxe cinq étoiles, cet actif emblématique est situé entre trois des principales artères de Paris, dont l'Av. Des Champs-Elysées, dans une zone caractérisée par des immeubles résidentiels haut de gamme, des enseignes prestigieuses et des hôtels de luxe. Bénéficiant d'une excellente fréquentation, il se trouve dans la même zone où Allianz Real Estate rénove le 7 Avenue George V et où elle a redéveloppé et vendu le 16 Avenue George V.
Construit en 1864 dans le style Haussmannien, le bâtiment a été fortement rénové en 2020 en une destination mixte de bureaux et de commerces répondant à des spécifications techniques ESG très élevées, tout en conservant sa valeur historique. Avec une GLA d'environ 2 800 m², l'immeuble en forme de U est réparti sur sept étages et est entièrement loué à la marque américaine de streetwear haut de gamme Kith, ainsi qu'à des locataires de bureaux de premier ordre, tous sur des baux à long terme.
L'immeuble est conforme à la taxonomie de l'UE et répond actuellement aux normes du Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) jusqu'en 2040 pour ces objectifs de CO2 et jusqu'en 2030 pour l'intensité énergétique. Allianz Real Estate continuera d’ investir dans l'immeuble afin de l'aligner sur le programme ESG mondial de la société, qui vise à réduire les émissions de carbone de son portefeuille de 25% d'ici 2025 et à atteindre un bilan carbone neutre d'ici 2050.
Cette dernière transaction souligne la stratégie de l'entreprise qui consiste à investir dans des bureaux de premier ordre et des actifs à usage mixte situés dans des villes majeures telles que Paris, qui resteront très demandées dans un monde post-Covid. Elle met en évidence la forte concentration d'Allianz Real Estate sur le bureau du futur, l'actif offrant des espaces modernes et de qualité supérieure qui intègrent l’état d'esprit de locataires plus sensibles à la technologie et le développement durable.
Sébastien Chemouny, Responsable de France d'Allianz Real Estate
Sébastien Chemouny, Responsable de France d'Allianz Real Estate, a déclaré : «Il s'agit d'une opportunité unique de sécuriser un actif emblématique avec un potentiel de rendement à long terme intéressant. Cet emplacement à Paris est très résilient, ce qui est particulièrement attrayant dans un contexte post-Covid. »
« Les actifs de premier ordre, orientés vers l'avenir et présentant des profils ESG de premier plan continuent de retenir et d'attirer des locataires haut de gamme, et ces immeubles continueront de guider notre stratégie d'investissement en France et au-delà. Il existe un manque évident d'actifs adaptés sur les marchés clés et nous sommes très bien positionnés pour saisir cette opportunité. »
Paris figurait dans le top 5 du dernier rapport d'Allianz Real Estate sur le secteur européen des bureaux « Cities That Work », soulignant ainsi la force continue de la ville. Selon le rapport, elle reste la seule ville d'Europe disposant d’un rayonnement mondiale après Londres en se classant deuxième. Elle est aussi la cinquième des plus grande villes évaluées en termes de population et d'économie métropolitaine.
Allianz Real Estate a été conseillé par Screeb Notaires-KPMG, Depardieu, Brocca et Maffei.
